L’Agence de la Plage est une agence française nous sommes à votre disposition pour vous écouter, vous conseiller et vous diriger dans vos projets de vente ou d’achat afin de réaliser au mieux votre projet en toute quiétude. Notre objectif : Réaliser votre rêve !
La Costa Brava offre une qualité de vie exceptionnelle. La Catalogne attire des millions de touristes depuis plus de 100 ans et parvient à garder son côté « magique » avec ses belles criques, son parc naturel du Cap de Creus, le village de Cadaques mis en lumière dans le monde entier par le célèbre peintre Salvador Dali. La proximité de la frontière française reste également un atout considérable. Le coût de la vie et le prix de l’immobilier sont attractifs, ce qui rend le marché prospère.
Il faut compter 10% d’impôts et transmissions sur la valeur déclarée du bien et environ 2% de provision pour les frais de notaire.
Propriétaires non-résidents, vous devez déclarer vos revenus chaque année entre le 1er janvier et le 31 décembre, modèle 210. (Impôt de non-résidents) qui reste peu cher mais obligatoire.
Le NIE : Numéro Identifiant Etranger, est délivré par le Ministère de l’Intérieur Espagnol. Il est valable 3 mois, et une fois enregistré aux impôts, après la vente, il est valable à vie. Chaque intervenant, vendeur et acheteur, doit être en possession de son NIE. Si vous le souhaitez, nous pouvons nous occuper des démarches pour vous en faire la demande quand vous réserverez un bien.
Le notaire en Espagne n’a pas les mêmes responsabilités qu’un notaire en France. Il ne fait pas de gestion de fonds. Il a un rôle administratif, de contrôle, et de validation. Il est en contact direct avec le registre de la propriété. Vous êtes propriétaire le jour de la signature et la copie de l’acte est envoyée au registre le jour même.
Si vous passez par une agence immobilière telle que la nôtre, nous vous accompagnons tout au long de vos démarches, vous serez suivis par notre service administratif et juridique de A à Z.
Etant donné que le notaire ne fait pas de gestion de fonds, vous devez ouvrir un compte en banque en Espagne, afin de pouvoir transférer vos fonds sur votre compte. Il est d’usage également de communiquer vos informations bancaires auprès des services d’eau, d’électricité, de copropriété et de la mairie.
Nous travaillons en collaboration avec la SABADELL, afin de vous ouvrir votre compte en banque, il est nécessaire de nous communiquer les documents suivants :
Vous pourrez ensuite suivre vos comptes, via Internet.
Si vous souhaitez mettre votre bien à la vente, nous avons besoin d’une copie de l’acte d’achat, votre dernier IBI, une pièce d’identité en cours de validité et votre NIE ainsi que le certificat énergétique obligatoire pour publier votre bien à la vente. Si vous avez une hypothèque, il faut nous communiquer également les coordonnées de la banque où vous avez contracté votre crédit immobilier.
Si vous avez les fonds disponibles, vous pourrez signer l’acte notarié en moins d’un mois. En revanche si vous demandez un prêt immobilier, dans votre pays ou en Espagne, comptez entre 2 et 3 mois, entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte définitif devant le notaire.
Avec l’autorisation de la partie acheteuse, nous nous occupons de toutes les démarches administratives de changements de noms auprès des divers services : eau, électricité, mairie, copropriété.
Dans le respect des dispositions de l'article 10 de la loi 24/2002, du 11 juillet, des Services de la Société de l'information et du commerce électronique, nous vous informons que www.agencedelaplage.pro est un domaine appartenant à Jessica RUIZ, domiciliée Av. de Rhodes 291, Roses. L’Agence de la plage est inscrite au Registre Api-Aicat, certifié par API ACADEMY.
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