Agence de la Plage est une agence française. L’équipe se compose de personnes dynamiques qui sauront vous épauler, vous écouter, vous rassurer et vous diriger dans vos projets de vente ou d’achat afin de réaliser au mieux votre rêve en toute quiétude. Notre préoccupation : vous satisfaire.
Pourquoi acheter en Espagne sur la Costa Brava ?
La Costa Brava offre une qualité de vie exceptionnelle. La Catalogne attire des millions de touristes depuis plus de 100 ans et parvient à garder son côté « magique » avec ses belles criques, son parc naturel de Creus, le village de Cadaques mit en lumière dans le monde entier par le célèbre peintre Salvador Dali. La proximité de la frontière française reste également un atout considérable. Le coût de la vie et le prix de l’immobilier sont attractifs, ce qui rend le marché prospère.
A combien s’élèvent les frais d'achat ?
Il faut compter 10% d’impôts et transmissions sur la valeur déclarée du bien et 2% de provision pour les frais de notaire.
Quels sont les impôts à payer une fois propriétaire en Espagne ?
• IBI : impôt sur les Biens Immobiliers :
Tous les propriétaires sont redevables d’une taxe foncière, qui varie selon le bien et la localité.
Qu’en est-il des taxes municipales (ordures, nettoyage) ?
• A Castello d’Empuries et Empuriabrava, elles se paient directement en mairie.
• Sur la municipalité de Roses, elle est incluse dans votre facture d’eau.
Propriétaires non-résidents, vous devez déclarer vos revenus chaque année entre le 1er janvier et le 31 décembre, modèle 210. (Impôt de non-résidents) qui reste peu cher mais obligatoire
A combien s’élèvent les frais et charges par an une fois propriétaire ?
• Eau : sur la commune de Roses, les factures sont trimestrielles, c’est un forfait de 30 m3 minimum plus taxe municipale pour les ordures ménagères incluses.
Comptez : 250 euros par an.
• Electricité : les factures sont en fonction de votre consommation.
Syndic de Copropriété : pour les appartements situés dans une copropriété, il faut tenir compte des contributions aux frais généraux de l’immeuble, l’entretien de la résidence, piscine, jardin, ascenseur, gardien.
Exemple : un appartement 2 chambres, dans une résidence avec piscine, jardin et gardien : 600 euros par an.
A quoi sert le N.I.E ? Est-il obligatoire ?
• Le NIE : Numéro Identifiant Etranger, est délivré par le Ministère de l’Intérieur Espagnol. Il est valable 3 mois, et une fois enregistré aux impôts, après la vente, il est valable à vie.
Chaque intervenant, vendeur et acheteur, doit être en possession de son NIE. Nous pouvons nous occuper d’en faire la demande, ou bien d’un point de vue économique et rapide, vous pouvez vous rapprocher du consulat espagnol le plus proche de chez vous.
Attention s’il est délivré par Madrid une taxe vous sera réclamée car nous sommes en Catalogne.
Quel est le rôle du notaire ?
Le notaire en Espagne n’a pas les mêmes responsabilités qu’un notaire en France. Il ne fait pas de gestion de fonds. Il a un rôle administratif, de contrôle, et de validation. Il est en contact direct avec le registre de la propriété. Vous êtes propriétaire le jour de la signature et la copie de l’acte est envoyée au registre le jour même.
Est-il nécessaire de se faire assister par un avocat pour acheter sur la Costa Brava ?
Si vous passez par une agence immobilière telle que la nôtre, ou avec un agent immobilier confirmé et enregistré au registre des agents immobiliers AICAT, vous avez la garantie d’un travail professionnel. En revanche, si vous achetez en direct, il est conseillé de vous faire accompagner.
Pourquoi et comment ouvrir un compte en banque en Espagne ?
Etant donné que le notaire ne fait pas de gestion de fonds, vous devez ouvrir un compte en banque en Espagne, afin de pouvoir transférer vos fonds sur votre compte. Il est d’usage également de communiquer vos informations bancaires auprès des services d’eau, d’électricité, de copropriété et de la mairie.
Nous travaillons en collaboration avec la CAIXA, afin de vous ouvrir votre compte en banque, il est nécessaire de nous communiquer les documents suivants :
• pièce d’identité
• vos cordonnées
• un justificatif de domicile.
• déclaration fiscale
Vous pourrez ensuite suivre vos comptes, via Internet.
Quels sont les obligations du vendeur ?
Si vous souhaitez mettre votre bien à la vente, nous avons besoin d’une copie de l’acte d’achat, votre dernier IBI, une pièce d’identité en cours de validité et votre NIE ainsi que le certificat énergétique obligatoire pour publier votre bien á la vente.Si vous avez une hypothèque, il faut nous communiquer également les coordonnées de la banque où vous avez contracté votre crédit immobilier.
Au moment de la signature, un certificat de conformité « cedula d’habitabilidad » est obligatoire, il est valables 15 ans, de même nous vous ferons faire un certificat de copropriété attestant que vous vous êtes acquittés de toutes vos charges.
Il faut savoir que le bien sera vendu libre de charge.
Le compromis de vente sera-t-il dans ma langue ?
Le sous seing privé, le contrat d’arrhes, le mandat de vente, tous nos contrats sont rédigés dans votre langue.
Combien de temps faut-il compter pour signer l’acte notarié ?
Si vous avez les fonds disponibles, vous pourrez signer l’acte notarié en moins d’un mois. En revanche si vous demandez un prêt immobilier, dans votre pays ou en Espagne, comptez entre 2 et 3 mois, entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte définitif devant le notaire.
Qui s’occupe des changements de noms ?
Avec l’autorisation de la partie acheteuse, nous nous occupons de toutes les démarches administratives de changements de noms auprès des divers services : eau, électricité, mairie, copropriété.
Informations légales et obligatoires
Dans le respect des dispositions de l'article 10 de la loi 24/2002, du 11 juillet, des Services de la Société de l'information et du commerce électronique, nous vous informons que www.agencedelaplage.pro est un domaine appartenant à Laurence TRUPIN, domiciliée Av. de Rhodes 291, Roses. Tel: +659 15 95 98 Adresse électronique: info@agencedelaplage.pro
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